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富康家园违规建设导致办证难
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作者:肖祖华 欧…    文章来源:新湖南客户端    点击数:1307    更新时间:2021/3/17         ★★★

  富康家园796户业主多年来一直陷入无法办理不动产权证的苦恼中。开发商2014年交房,业主缴清了购房款、契税、印花税、房屋维修基金等所有费用,但开发商却至今没有办下不动产权证。业主在小孩上学、落户、房产转让、银行贷款等诸多问题上举步维艰,已经严重影响到正常的生活和工作。业主们听说办不了证的原因,是开发商违规压缩2、3号栋每层层高,超规划多建了两层。

开发商捣鬼 购房者遭殃

依据《不动产登记暂行条例实施细则》规定:权利人(开发商)应向不动产登记机构申请办理不动产登记(总证),业主方可办理不动产权证书。开发商不去办登记,购房户就无法拿到不动产权证。

据调查,出现房地产办证难,所涉房地产都存在各种各样的问题,大致有十类:一是无土地出让合同、划拨决定书等权属来源文件;二是欠缴土地出让价款或相关税费;三是擅自改变土地用途;四是未通过规划许可或规划核实;五是未通过竣工验收备案;六是开发建设主体缺失或不具备资格;七是分散登记时形成的房屋土地信息不一致;八是项目跨宗地建设或界址不清晰;九是政府安置房、棚改房、经济适用房、集资房等政策性住房项目相关手续不完善;十是已购住房的土地使用权被开发单位抵押或被司法查封。

这十类问题成因很复杂,牵涉到住建、国土、规划等20余个部门,主要原因是开发商违法违规,但其背后也有职能部门在房地产的售前售中售后履职监管不到位的问题。房子存在问题办不了证,遭殃的却是购房群众。

2020年11月2日,新化县委副书记、县长左志锋主持召开全县化解房地产办证信访突出问题调度会议。县委常委、县纪委书记、县监委主任王德文,县委常委、县委政法委书记李笃成,副县长欧阳灼亮、邹谊翔及相关单位负责人参加会议。

会上,县化解办负责人通报了过去一段时间全县集中化解房地产办证信访突出问题工作开展情况,安排部署下阶段工作,与会职能部门负责人员作表态发言,并提出相关意见和建议。

左志锋肯定了全县房地产领域解难题的做法和取得的成效,体现了县委、县政府立足民生、攻坚克难的责任和担当。他指出,化解房地产办证信访突出问题,事关广大群众切身利益和社会和谐稳定,具有重大的政治意义、民生意义、现实意义,要严格遵守依法依规、原则在先、法律在先的工作原则,通过依法行政意识的全面提升,来引导整个社会、市场经济秩序的有效规范,切实化民忧、解民难。

左志锋强调,各级各部门要进一步摸清底数,分类梳理。对目前存在办证问题的项目方进行主动摸排,将问题梳理纳入化解范围,实行一案一卷,按照难易程度归类予以推进。要进一步强化责任体系,加强督查督办,对工作不到位、责任不落实的,要予以倒查问责,对涉嫌犯罪的非法行为,及时移送公安机关依法查处打击。要充分发挥县住建、自然资源、信访等部门的监管职能职责,特别是要加大执法力度,严格按照标准、规范的流程执行,主动担当作为,依法履职。要进一步优化工作机制,坚持整顿规范与制度建设并重、专项整治与日常监督并重原则,建立奖惩挂钩兑现机制,确保坚决完成任务,营造健康有序、守法诚信的房地产业发展环境。

 

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