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利好!各大银行纷纷下调房贷利率
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作者:新化房产…    文章来源:南方都市报、N视频    点击数:752    更新时间:2022/3/2           

   继上周山东菏泽、重庆、江西赣州等城市将首套房首付比例降至两成之后,昨天(2月21日),广东佛山非限购区域部分楼盘亦传出首付降低为两成。同时,四大行在广州的首套房贷利率亦传出普遍下调至5.4%,有股份行首套房贷利率甚至降至5.3%。

  广州某四大行的个贷经理昨天下午亦告诉南都记者,该行刚刚下发通知,住房按揭利率已调整为首套5.4%、二套5.6%。

  广州各大银行纷纷下调房贷利率

  据南方日报报道,从昨日起,四大行同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

  “每个银行的利率都不大一样,但目前基本各大银行都在执行LPR+80BP”。

  广州竞宇金融服务有限公司总经理鄢红胜告诉南都记者,目前楼市不似去年,由于现在房产成交量在下降,市民购房更加理性,所以各大银行都在根据银行的贷款业务量下调房贷利率,“小银行调得更低”。

  一家股份制银行的个贷经理告诉南都记者,目前该行首套房贷利率是5.65%,但贵宾客户可以优惠至5.45%。

  某四大行的个贷经理昨日下午亦告诉南都记者,该行刚刚下发通知,住房按揭利率已调整为首套5.4%、二套5.6%。

  全国多城下调首套房首付比例

  在广州下调首套房贷利率当天,佛山非限购区域部分楼盘亦传出首套房首付比例降低为两成。据称,不少非限购区的新盘指称,只要是名下无房无贷,本地户籍客户,符合流水要求还能做两成首付。

  这是继2月17日,山东菏泽工、农、中、建四大国有银行将“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%之后,紧接重庆、赣州等,又一个将首套房贷首付比例降至20%的城市。

  一地产首席分析师张大伟分析,房贷利率的降低,首付成数的降低,将明显降低购房者入市门槛,对于楼市的影响非常大,有望影响楼市在最近走出最低谷,市场逐渐恢复成为新趋势。“地方政府可以在中央政策基础上微调,非限购城市首套房最低首付成数2016年后政策的确是20%。所以菏泽等城市作为非限购城市,的确可以执行20%的首套房最低首付政策”。

  “宽松不违规,而且是针对自住刚需,这也是最近信贷政策的宽松方向”。张大伟表示,据中原地产研究院统计数据,2022年1月-2月中旬,全国房地产调控政策密集,累计房地产调控政策次数超过80多次,其中有超过45城市发布了稳定楼市的政策。

  据了解,目前全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

  张大伟分析认为,目前各地政府都在积极释放宽松信号,已经将地方能出台的政策集中出台,维持楼市稳定成为各地统一行动。他认为,随着信贷政策的持续宽松,预计市场很可能在3-4月份出现一次小阳春,特别是一、二线城市热度可能会比较明显。

 

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